מרכז המחשבונים של רד פלוס

מחשבון פינוי בינוי מציג את טווח התמורה הצפוי לדייר לפי תקן 21 לשמאות מקרקעין. הוא לוקח בחשבון את שטח הדירה הקיים, ממ"ד, מרפסת, מחסן וחניה, את פרמטרי הפרויקט (מספר קומות מתוכנן, יחס אחוזי בנייה), ואת נתוני השוק המקומי. התוצאה היא אינדיקציה מקצועית, לא חוות דעת שמאית מחייבת.

כדי לבדוק זכאות לפינוי בינוי נבחנת קודם התאמת הבניין: שנת בנייה (בד"כ בניינים משנות ה 50 עד סוף שנות ה 70), מיקום במתחם מוכרז, מספר דיירים ורוב נדרש להסכמה. בדיקת הזכאות הדיגיטלית שלנו בודקת את המקדמים בפחות מדקה, וכוללת השלמה אוטומטית של כתובות ממאגר ממשלתי.

בפינוי בינוי הבניין נהרס ונבנה חדש עם דירה חדשה גדולה יותר לדייר. בתמ"א 38 מסלול חיזוק הבניין נשאר וקומות נוספות נבנות מעליו, בתמ"א 38/2 הבניין נהרס ונבנה. המחשבון שלנו מתמקד במסלול פינוי בינוי, אך המנגנון של הערכת תמורה לדייר לפי תקן 21 דומה גם למסלול הריסה ובנייה.

כן. מחשבון המשכנתא שלנו תומך בלוח שפיצר, קרן שווה ובלון, כולל תקופות גרייס, הצמדה למדד המחירים לצרכן, ובדיקת יחס החזר להכנסה (PTI) לפי הנחיות בנק ישראל. אפשר להשוות מסלולים בזמן אמת.

פרויקט פינוי בינוי אורך שנים. בזמן הזה משתלמים דמי שכירות מהיזם, ובסוף התהליך מתקבלת דירה חדשה בשווי גבוה יותר. מחשבון ריבית דריבית עוזר לתכנן מה לעשות עם דמי השכירות ועם עליית הערך, לחסוך, להשקיע ולתכנן פרישה.

לא. כל המחשבונים רצים בדפדפן שלכם בלבד. אנחנו לא שומרים, לא שולחים ולא משתפים את הנתונים שהזנתם. אין צורך בהרשמה ואין מעקב אישי.

לא. המחשבונים נותנים אינדיקציה מקצועית ראשונית שמבוססת על מודלים מקובלים בענף (תקן 21, נוסחת שפיצר וכו׳). לחוות דעת מחייבת יש לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך, יועץ משכנתאות או עו"ד המתמחה בהתחדשות עירונית. נשמח לחבר אתכם דרך טופס יצירת הקשר.

השלב הראשון הוא בדיקת זכאות (כמעט תמיד המחשבון הראשון שדייר עושה). אחריו, אם הבניין מתאים, מחשבון פינוי בינוי לאמוד את התמורה הצפויה. במקביל אפשר להשתמש במחשבון המשכנתא כדי להבין מה אפשר לממן, ובמחשבון ריבית דריבית לתכנון פיננסי ארוך טווח של המהלך.