1. שנת הבנייה, הקריטריון הראשון
בניינים שנבנו לפני 1980 הם בדרך כלל טרום תקן 413 לעמידות ברעידות אדמה. זו הסיבה שהמדינה מעדיפה לחדש אותם, וזה הפרמטר החזק ביותר בבדיקה. ראו את תהליך פינוי בינוי המלא.
- 1כתובת
- 2הבניין
- 3סביבה
- 4תוצאה ופרטים
בדיקה מקצועית ללא עלות
בדיקת התאמה לפינוי בינוי
ב־60 שניות תגלו את פוטנציאל הבניין שלכם להתחדשות עירונית. אחוז ההתאמה מתעדכן חי לפי התשובות שלכם, ויועץ בכיר של רד פלוס יחזור עם הערכה מעמיקה תוך יום עסקים אחד.
- 60 שניות
- מבוסס תקן 413
- ליווי דיירים בלבד
- ללא התחייבות
המדריך המקצועי
איך לבדוק אם הבניין שלי מתאים לפינוי בינוי
אנחנו לא ממציאים ציון מהאוויר. הבדיקה מבוססת על פרמטרים סטטוטוריים וכלכליים שהיזם, הוועדה המקומית ורשות ההתחדשות העירונית בוחנים בפועל בכל פרויקט.
2. צפיפות ומכפיל יזמי
יזם צריך להרוויח מהפרויקט. הוא בוחן את יחס הדירות הקיימות לשטח המגרש ומחשב כמה דירות חדשות אפשר לבנות. מ־20 יחידות ומעלה זו כדאיות טובה, 30+ מעולה. בדקו גם את מחשבון שווי פינוי בינוי.
3. מסה קריטית ומתחם
פינוי בינוי כמעט תמיד רץ ברמת מתחם, לא בניין בודד. כאשר לצד הבניין שלכם עומדים בניינים דומים באותו גיל, הסיכוי לאישור בוועדה ולכדאיות ליזם עולה משמעותית. גם אם אתם בניין בודד, קיימות חלופות כמו תמ״א 38/2 או מסלול חלופות שקד.
4. הסכמת דיירים ורישום
בית משותף מסודר בטאבו והסכמה גבוהה בין הדיירים מקצרים את התהליך המשפטי. השלב הראשון הוא מינוי נציגות דיירים חתומה, ואחריה חתימה על עורך דין מייצג.
למה זה חינם
רד פלוס מייצגת את הדיירים בלבד
אנחנו לא סוכני יזם ולא מתווכי נדל״ן. תפקידנו לייצג את בעלי הדירות בלבד, להוביל את הבחירה של יזם רציני, לנהל את המשא ומתן מול היזם והרשות, ולהגן על הזכויות שלכם עד קבלת מפתח. שכר הטרחה שלנו משולם על ידי היזם הזוכה בסיום ההתקשרות ומתוך רווח הפרויקט. אם לא יימצא יזם מתאים, לא ישולם דבר. קראו עוד על רד פלוס או דברו איתנו.